محمد أهل عبد القادر

محمد كارا

الملخص :

تعالج هذه الدراسة إشكالية التوافق بين وتيرة التوسع العمراني المتسارع ورهانات الاستدامة البيئية بالمجالات الجافة، من خلال قراءة نقدية معمقة لمدى نجاعة تصاميم التهيئة كأدوات للتخطيط وإعداد التراب الوطني بالأقاليم الجنوبية المغربية، مع اتخاذ حاضرة العيون كحالة دراسية سوسيومجالية وطبيعية. ينطلق البحث من فرضية مركزية مفادها وجود فجوة بنيوية وزمنية بين التقنين النظري لوثائق التعمير وبين الواقع الميداني الذي يفرض ضغطا عقاريا استثنائيا، مما يدفع بالمجال المبني الحديث نحو نطاقات هشة أو خاضعة مباشرة للمخاطر الطبيعية. واعتمدت الدراسة على منهجية استقرائية متكاملة تجمع بين التحري الميداني المباشر (المعاينات الجيومورفولوجية والمسح العقاري)، والتحليل التقني للمخططات الرسمية ومقاطعتها مع خرائط جرد المخاطر (الفيضانات الفجائية، زحف الرمال، ودينامية الشريط الساحلي). وتكشف نتائج البحث أن التوسع الأفقي الحالي يتجاوز التوقعات الاستباقية للمخططين، مما أدى إلى تجاوز المجال المبني للمناطق المبنية الغير المرخص لها وتداخله مع مجاري الأودية الجافة (وادي الساقية الحمراء) والنظم البيئية الحساسة. وتخلص الدراسة إلى ضرورة إعادة النظر في فلسفة التخطيط الحالية، والانتقال من “التعمير التنظيمي الصارم” إلى “التخطيط المرن الاستباقي” عبر الإدماج الإلزامي والمقيد لخرائط الهشاشة البيئية في صياغة وثائق إعداد التراب القادمة لحماية الأرواح والممتلكات وضمان استدامة التنمية.

Abstract :

This study addresses the critical challenge of balancing rapid urban expansion with environmental sustainability in arid environments, through a comprehensive critical evaluation of the effectiveness of land-use plans (Plans d’aménagement) as tools for territorial planning in the Moroccan Southern Provinces, using the city of Laâyoune as a socio-spatial and physical case study. The research stems from the central hypothesis that a structural and temporal gap exists between the theoretical regulations of urban planning documents and the empirical reality, where high real estate pressure drives contemporary built-up areas toward fragile zones directly exposed to natural hazards. The methodology adopts an inductive approach, combining direct fieldwork observation (geomorphological surveys and land registry tracking) with a technical analysis of official urban plans, cross-referenced with hazard inventory maps (floods, sand encroachment, and coastline dynamics). The results reveal that contemporary horizontal urban sprawl severely outpaces the prospective projections of urban planners, leading to the encroachment of built structures into restricted regulatory zones, dry riverbeds (Oued Saguia el-Hamra), and sensitive ecosystems. The paper concludes with the necessity of reshaping the planning philosophy, shifting from rigid regulatory urban planning to flexible, proactive territorial planning through the mandatory integration of environmental vulnerability maps into future territorial development frameworks to protect lives, and property and ensure sustainable development.